作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2013年3月13日 下午5:50

台北市政府地政局今天公布102年1月份實 價揭露，台北市店面單價最高是安和路一段51-100號1樓店面，總價2.1億、每坪316萬元：有趣的是，店面次高價位於最高價的「隔壁」，但其總價 1.68億元，每坪單價僅250.82萬元，兩店面面積僅差1坪、毗鄰而居，但每坪交易價格差近66萬元、總價差4700萬元。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，坐落於安和路一段的兩間店面，交易單價分別為316.88萬元及250.82萬元，劉怡蓉分析，兩間店面應為屋齡 30年的仁和大廈，目前安和路店面以每坪每月租金6000至7500元來看，投報率大約2%至2.2%，由於此兩間店面礙於人流及車流，店效較不及東區一 線商圈，但與東區二線商圈比，此次成交行情算是划算的交易。

不過，兩家店面毗鄰而居，交易價差達4700萬，劉怡蓉分析，影響店面行情的關鍵包括門牌、面寬、角街及人潮進出等四大因素，以此次兩間毗鄰店面來 看，成交總價2億1500萬的店面，有迎面安和路及仁愛路的人流及車流，店招創造店效的強度明顯，而隔壁成交該戶僅能有自捷運忠孝敦化站方向過來的人流， 因此店效差異，造成此次成交行情的落差。

另外，此次1月份實價揭露的最高總價基河國宅二樓店面，則曾在去年8月15日經台北市都市發展局標售，三組人馬搶標，當時的承租方「摩曼頓企業」也 有出手，但最後由自然人以4億1180萬元搶下，溢價率高達36.13%，「摩曼頓企業」標售價格雖然並未為首標，但仍可有「優先承購權」資格，得按最高 得標價格享有優先承購權利，根據最新謄本顯示，確認由「摩曼頓企業」以此方式承買，創下北市1月店面交易總價最高價。

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